Trabajar en exclusiva garantiza un compromiso real por ambas partes. Nos permite invertir en marketing profesional, fotografías, visitas filtradas y un seguimiento personalizado. Evitamos la sobreexposición en portales y aseguramos una estrategia coherente para obtener el mejor precio en el menor tiempo.
Incluye desde la valoración profesional de la propiedad hasta la firma en notaría. Nos encargamos de la documentación, reportaje fotográfico, anuncios en portales, gestión de visitas, negociación, y asesoramiento legal y fiscal. Además, podemos aplicar técnicas de home staging y campañas segmentadas para lograr mayor visibilidad.
Publicamos en los portales inmobiliarios más relevantes, como Idealista, con anuncios optimizados y fotografías profesionales. Además, trabajamos nuestra base de datos de compradores y empleamos campañas en Google, Meta Ads y WhatsApp, según convenga.
Realizamos una valoración profesional teniendo en cuenta: situación del mercado, características del inmueble, zona, estado de conservación y operaciones recientes similares. No usamos herramientas genéricas: aplicamos criterio experto, conocimiento local y datos reales.
No tiene ningún coste. Si la propiedad no se vende en el plazo estimado, revisamos estrategia, precio y posicionamiento para ajustarlo a la demanda. Lo importante es acompañarte en todo momento y actuar con transparencia.
1. Empezar bien
- Es clave elegir bien al agente inmobiliario.
- El valor de un servicio profesional y personalizado.
Vender una propiedad es una operación importante. En Carreras.IMMO te acompañamos en todo el proceso con atención personalizada y más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario de Barcelona y el Garraf. Este manual te ayudará a entender cómo trabajamos y por qué somos la mejor opción para ti.
2. Valoración Profesional
- Analizamos operaciones recientes similares.
- Estudiamos el mercado y las tendencias actuales.
- Evaluamos tu inmueble según su ubicación, estado, características y potencial.
No usamos tasadores automáticos. Hacemos un estudio realista y ajustado al mercado actual.
3. Documentación Necesaria
Antes de poner en venta tu vivienda, es fundamental preparar la documentación:
- Nota simple registral actualizada (para comprobar titularidad y cargas).
- Cédula de habitabilidad vigente.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE).
- Recibos del IBI y estar al corriente de pago.
- Certificado de la comunidad (para saber si existen derramas o deudas).
- Últimos recibos de suministros (luz, agua, gas).
También recomendamos:
- Hacer un cálculo de los impuestos a pagar por la venta (Plusvalía Municipal y Ganancia Patrimonial en IRPF).
- Consultar con tu gestor fiscal o dejarte guiar por nosotros.
4. Preparación del Inmueble
- Recomendaciones de orden, limpieza y despersonalización.
- Propuesta de pequeñas mejoras que aumentan valor percibido.
- Servicio de home staging básico si es necesario.
5. Fotografía y Presentación
- Reportaje profesional con y luz natural.
- Edición de fotos para realzar los espacios.
- Home Staging Virtual para poder adaptarnos a los gustos del comprador.
- Posibilidad de Reportaje 360º.
- Redacción de un texto descriptivo atractivo y veraz.
6. Estrategia de Comercialización
- Publicación en portales como Idealista y Fotocasa.
- Difusión a través de Meta Ads (Facebook/Instagram) y Google Ads.
- Promoción vía WhatsApp Business y base de datos propia de compradores activos.
Evitamos duplicidad y sobreexposición.
7. Filtrado de Compradores
- Verificación de los interesados antes de concertar visitas.
- Solo se muestran la propiedad personas realmente interesadas.
- Te protegemos del turismo inmobiliario y las visitas improductivas.
8. Visitas y Seguimiento
- Gestión completa de las visitas
- Seguimiento activo y comunicación continua.
9. Negociación y Cierre
- Acompañamos en la negociación para defender el precio y tus condiciones.
- Gestión de la reserva, contrato de arras y revisión legal.
- Coordinación con notaría y gestión de impuestos.
Hasta la firma, no estás solo.